Prix des loyers à Paris : il a bon dos, Airbnb

  (Marianne) : C'est le tube de la campagne des élections municipales à Paris : haro sur Airbnb, responsable de tous les maux immobiliers de ses habitants ! Sauf que les chiffres des loyers et du prix à l'achat dans la capitale sont moins explicites contre la plateforme que l'équipe et les adversaires d'Anne Hidalgo… La réponse à la question est un passage obligé de la campagne pour tous les candidats à la mairie de Paris : que faire d'Airbnb ? Ce lundi 18 novembre, alors que le comité international des Jeux olympiques venait d'annoncerun partenariat sur huit ans avec la plateforme de location de logements , le premier adjoint d'Anne Hidalgo, Emmanuel Grégoire,a promis sur franceinfo "d'organiser immédiatement après les élections un référendum pour définir les bonnes conditions d'usages d'Airbnb" et ce, "quartier par quartier". Haro sur Airbnb Une idée de plus dans le concours Lépine de ces derniers mois. Pêle-mêle : réduire le nombre de nuitées autorisées (120 par an aujourd'hui) pour le centriste Pierre-Yves Bournazel ainsi quele macroniste dissident Cédric Villani et l'écolo David Belliard, augmenter le nombre d'agents contrôlant la régularité des locations pour l'insoumise Danielle Simonnet, "encadrer davantage " Airbnb pourla candidate LR Rachida Dati et "lutter contre la spéculation" pour son homologue LREM, Benjamin Griveaux … Un tir unanime contre la plateforme américaine qui ferait presque oublier que le problème des loyers trop chers à Paris ne date pas d'Airbnb, qui rime furieusement avec alibi… "Nous n'avons pas d'opposition de principe à Airbnb mais la maire est déterminée à en faire un sujet central de la campagne", a assumé Emmanuel Grégoire sur franceinfo. Dans sa lettre adressée au président du CIO, Thomas Bach, pour protester contre le partenariat noué par le CIO avec le loueur en ligne, la maire de Paris accuse directement : "En soustrayant à Paris un nombre important de logements, Airbnb est un facteur d'augmentation du prix des loyers et d'aggravation de la pénurie de logements". Selon l'adjoint au logement, Ian Brossat, qui a dédié en 2018 un ouvrage à la question (Airbnb ou la ville uberisée ), 20.000 logements auraient ainsi disparu du marché de la vente et de la location traditionnelle, au profit d'un marché touristique plus rentable, depuis le début de l'expansion d'Airbnb dans la capitale en 2011. Au point que l'élu communiste souhaite carrément l'interdire dans les quatre premiers arrondissements du centre de Paris, où plus du quart des logements sont selon lui dédiés à la location en ligne. Loyers vs. Airbnb Dans les faits, est-il effectivement plus avantageux, financièrement, pour un propriétaire de mettre en location son appartement sur Airbnb que de le louer à l'année ? Selon le site officielreferenceloyer.gouv , le prix mensuel d'un petit deux pièces de 31m2 – soit la surface moyenne par personne à Paris (Insee, 2017 ) – non meublé et construit avant 1946, est fixé par l'encadrement des loyers, mis en place cet été, à 33,50 euros du m2 maximum dans le Ier arrondissement, et à 32,80 euros du m2 dans le IIIe arrondissement. Hors charges, les loyers mensuels maximums dans ces deux arrondissements ne devraient donc théoriquement pas dépasser, respectivement, 1038,50 euroset 1016,80 euros. Comparativement, selon les estimations du site Inside Airbnb , réalisées à partir des 59.881 annonces recensées à Paris en 2019, la location touristique rapporterait aux propriétaires entre 1.433 euros par mois dans le I er arrondissement et 1.297 euros dans le IIIe. Soit des gains respectifs de 394 et 280 euros. Des différences qui restent néanmoins assez théoriques. Elles supposent en effet, d'une part, que l'encadrement des loyers soit effectivement respecté par les propriétaires qui louent à l'année - ce qui reste à vérifier avec le recul car à l'heure actuelle, les chercheurs d'un appartement parisien peuvent légitiment douter de pouvoir trouver nombre d'annonces de deux pièces à louer dans le centre de Paris à seulement 1.000 euros par mois, même hors charges - et d'autre part, que ceux qui n'utilisent qu'Airbnb réussissent une occupation proche du plafond des 120 jours autorisés par an. Les prix ont explosé... avant Airbnb Pour l'heure, il faut regarder dans le rétroviseur pour mesurer un éventuel impact d'Airbnb sur les prix des loyers parisiens. Or, un coup d'œil sur les courbes des prix de l'immobilier - à la vente et à la location - suffit pour se rendre compte que la crise du logement dans la capitale est bien antérieure à l'apparition de la plateforme de location en France, qui date de 2011. En effet, selon les chiffres de l'Olap (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne), le prix moyen du m2 parisien à la location était, au 1er janvier 2007, de 17,7 euros. Au 1er janvier 2011, il était de 20,1 euros, soit une augmentation de 17,65%. Concrètement, cette hausse représente, toujours pour un logement de 31m2, un passage de 548 à 623 euros de loyer. Source : Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) Encore quatre ans plus tard, alors qu'Airbnb s'était déjà très fortement implanté dans la capitale, le prix du m2 à la location était au 1er janvier 2015 de 22,3 euros (691 euros pour 31m2). Soit 10 % d'augmentation. Autrement dit, sur les mêmes durées, la hausse des prix des loyers était plus forte avant l'arrivée d'Airbnb qu'après. Si l'on élargit à la période 2011-2019, le constat est le même : avec un loyer final moyen de 722 euros pour 31m2, les prix ont grimpé de 15% mais le taux d'augmentation reste inférieur à celui de la période 2007-2011. Au total, de 2007 à 2019, le prix des loyers aura bondi de… 35,29%. Source : Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) Sur le marché de l'achat, l'influence de l'arrivée d'Airbnb, censée raréfier l'offre, n'est pas plus évidente : si les prix du m2 parisien ont bien connu une explosion délirante (+253,65% entre le 1er trimestre 2000 et le 1er trimestre 2019,selon Paris Notaires Services ), le gros de la hausse se concentre également avant 2011. Entre le début du nouveau millénaire et le 1er trimestre 2011, le prix du m2 dans la capitale est ainsi passé de 2.740 à 7.720 euros, soit une hausse de 181,75 %. Comparativement, la période 2011-2019, avec ses 25,52% d'augmentation (pour atteindre 9.690 euros le m2), apparaît comme une accalmie du marché. On note même une période de stagnation des prix entre 2011-2016. Conclusion : s'il n'y a effectivement guère de raisons de penser qu'Airbnb améliore la situation immobilière de Paris, la concentration de toutes les propositions sur la plateforme paraît décalée avec la réalité de l'évolution des prix. Mais après 20 ans d'impuissance politique à enrayer la hausse, le bouc-émissaire arrangerait-il tout le monde ? Source : Paris Notaire Services ..